越来越多海外投资者选择马来西亚的原因

“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正大举入市。由于地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线，马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。据调查，在投资市场和教育的推动下，中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。

1马来西亚政府欢迎海外投资

“马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者，马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的，往返交易成本是最低的，大部分人在马来西亚买房是为了投资。自2008年起，海外投资者只需符合当地州政府的条件即可，无需再向海外投资委员会申请任何的批准。”

2马来人和外国人的区别

“马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。”

3外国人和大马人一样享有同等保护

“在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定账户，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。”

4稳定政治环境保障投资者

“在买-卖合约里，有一个条例规定了所有开发商必须在24个月内完成landedproperty，或在36个月内完成strataproperty，如开发商不能在规定的期限里完成，则必须做出相应的赔偿，这在一定程度上保证了投资者的权益。此外，马来西亚政治环境稳定，也是许多海外投资者置业于此的重要因素。”

5法律文件根据英国法律编写

“马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文，而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写，程序透明，使海外投资者可以更安心。”

6“第二家园计划”政策扶持

“马来西亚我的第二家园计划（MalaysiaMy SecondHome，简称MM2H），主要吸引外资和推动经济发展。通过这计划，符合特定条件的外籍人士可获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。除此之外，他们还可以用于海外拓展业务、孩子教育计划及退休或半退休计划。特别鼓励有意退休或长期居住的外籍人士，使马来西亚成为他们的第二个家。同时，也为他们提供许多好处和福利，例如税收豁免。”

7高租金回报率

“马来西亚是租金回报率最高的亚洲国家之一。截至2016年，人口已经增长到大约3170万人，这反映房产需求量正逐渐扩大。近年来，虽然马来西亚房价每年上涨大约5%-8%，但租金回报率也高达6%，甚至更高。吉隆坡作为首都，周围房价越高，代表租金收益率更高。尤其是位于市中心的城中城（KualaLumpur CityCentre，简称KLCC），附近一带都是高级公寓或别墅，许多游客或当地居民都喜欢聚集的地方。一般上，外国投资者都会选择在吉隆坡购入房屋后，再通过地产代理将房子出租，从而获取租金作收入。”