外国人马来西亚购房政策

虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。因此虽然不能够直接通过买房来实现马来西亚移民，还是很多投资者在马来西亚购房。

根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的：

1. 土著保留地上所建立的房屋；

2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋；

3. 房价低于国家规定的最低购买价格；

4. 国家权威机构定义为中低成本的物业；

5. 农业土地；

6. 经国家权威机构分配给马来人的物业；

外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你。

马来西亚购房产生的税收

在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务：

1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下：

1）首10万令吉1%；

2）10万令吉以上至50万令吉2%；

4）100万令吉以上4%。

3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。

4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。

5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。

外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。

马来西亚购房流程

马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）。

而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。

期房的购房流程：

1. 购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。

2. 缴付定金后，14天以内，签署购房协议，支付首付，并支付律师费。

3. 按规定程序分期支付。

4.办理过户手续，完成收房工作。

要注意的是，中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。

马来西亚移民的方式

不能够买房移民，那么马来西亚移民方式有哪些呢？目前，获得马来西亚永久居住签证主要有三种方式：办理红卡（MyPR）、办理蓝卡（MyKAD）或办理第二家园（MM2H）。

1. 红卡

马来西亚永久居留卡，也叫红卡。根据大马移民法条例1959/63，任何外国公民被授予永久居民身份将获得入境证和红卡身份证(MyPR)。办理红卡门槛低，可以直接拿永居卡；要求无犯罪证明，无重大残疾。

2. 蓝卡

马来西亚的蓝卡，也就是马来西亚的护照，前提是成为马来西亚公民，也就是说入籍马来西亚成为大马公民，这时便享有了和马来西亚公民同样的权利及福利，包括选举权与被选举权。需要提醒各位的是，马来西亚不承认双重国籍。

办理马来西亚护照，简单快捷，无需投资、无需购房、无需赴马来西亚居住和生活（办理期间入境马来西亚2次即可），只需按要求提供基础资料和费用即可办理。

3. 第二家园

第二家园主要是由于大马政府为了吸引外国富裕阶层来马投资、消费、享受的便利而推出的一个长期签证计划。第二家园其实只是个普通的10年签证而已，签证有效期以内，申请人可以自由出入境马来西亚，也可以自由地在马来居住和生活。但是，10年签证持有者是没有资格在当地合法工作的。也不能像当地人一样真正享受福利，除非自己额外花钱购买一系列的保险！小孩也无法获得华侨生低分报考中国名校的资格。

上述就是马来西亚购房政策和移民方式的介绍，投资马来西亚的方式不止购房投资一种，在马来西亚注册公司也是可以经商投资的，如何选择就看投资者的自身情况以及需求了。